土地与实际亩数不符时，首要处理方式是向当地土地管理部门申请更正。以下结合不同情况详细说明：
- 若土地本（或土地登记证书）记载的亩数与实际不符，应及时向当地土地管理部门申请更正。土地本信息错误可能影响土地使用权行使和权益保护，及时更正可避免后续纠纷。
- 若土地合同约定亩数与实际不符，应通过协商或法律途径解决。土地合同是双方权利义务的法律依据，实际亩数与合同不符可能涉及违约或欺诈，需依法处理。
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处理土地与实际亩数不符问题时，需避免以下错误操作，以免影响问题解决：
1、忽视及时处理：发现不符后不及时采取措施，认为问题会自行解决，可能导致超过诉讼时效，权利主张无法获法律支持，增加维权难度。
2、自行测量土地：不委托专业机构，自行测量并作为证据，因个人测量缺乏权威性和准确性，土地管理部门可能不认可，导致无法顺利申请更正。
3、拒绝配合土地管理部门核实：向管理部门申请更正后，不配合实地核查等工作，会影响部门对不符情况的认定，延误处理进程。
若你在处理过程中不知如何避免这些错误操作或遇到其他问题，欢迎进一步咨询我，我会为您提供解答。
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土地与实际亩数不符的处理还可能受以下特殊情况影响：
1、土地管理部门拒绝更正：若部门收到更正申请后，经审查认为不符合条件而拒绝，土地权利人不能通过行政程序解决，需依法提起行政诉讼，通过司法程序审查部门决定合法性，这会延长解决时间并增加维权成本。
2、因不可抗力导致亩数不符：若因洪水冲毁土地等自然灾害导致实际亩数减少，土地权利人需提供相关证明材料，土地管理部门会根据不可抗力影响程度和政策决定处理方式，可能不按一般更正程序处理。
3、涉及第三方权益：若不符涉及第三方合法权益（如土地存在权属争议且部分亩数涉及第三方），需先解决土地权属争议，明确各方权益后才能处理亩数更正问题，否则可能因侵害第三方权益导致更正申请无法获批或引发新纠纷。
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土地与实际亩数不符时，申请更正是有明确法律依据的。我国《中华人民共和国土地管理法》及相关法规对土地登记和更正程序有具体规定：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”当土地与实际亩数不符时，意味着土地登记事项存在错误，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。”因此，土地权利人有权依据上述法律规定，向当地土地管理部门（不动产登记机构）申请更正登记，以纠正土地亩数不符的错误，确保土地登记准确，维护自身合法土地使用权。

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